イトーヨーカドー郡山店跡をヨークベニマルが引き継ぎ、再開発した商業施設「ヨークパーク」が3月14日、グランドオープンした。

建物5階建て、売場が4層という多層階の総合スーパー（GMS）の建物を生かした上で、直営の食品、衣料品に加えて、グループ企業を含むテナントを配置した。外部の力を借りる形でのヨークベニマル流の「総合」店を実現した形だ。1階の食品売場を2月28日に先行オープンし、今回、直営の衣料品を含む2階～4階部分がオープンした。

ヨークベニマル西ノ内店が食品890坪の「旗艦店」としてオープン、旧イトーヨーカドー郡山店跡再開発の売場を詳細レポート

「グランドコンセプトには、『世代を超えて集うコミュニティの場』を掲げさせていただいた。郡山の中心地として、愛される場所、皆さまが笑顔で集まっていただける場所をぜひ、提供させていただきたい。イトーヨーカドーの強かった時代の雰囲気を復活させたいという思いで、今回、ヨーク・ホールディングスのグループ各社にもご協力いただいて、この度、グランドオープニングを迎えることができた」（大髙耕一路・ヨークベニマル社長）

ヨークベニマルにとっては、商業施設全体を構築するということで新たな挑戦となったが、ロフトや赤ちゃん本舗といったグループ企業に加え、ユニクロや大創産業などのテナント約30店を誘致し、「一番上の階までまんべんなく、世代を超えてお客さまが楽しんでいただけるような思いを込めてフロアを作った」（大髙社長）。

1階はヨークベニマルの食品とファストフードなどの食品テナント群、さらにユニクロが出店する「食品・アパレルゾーン」、2階は直営の衣料品とヨークベニマルがフランチャイジーとして運営するstudio CLIP（スタディオクリップ）、ロフト、カジュアル衣料のハニーズ、カフェのタリーズなどで構成される「アパレル・雑貨・カフェゾーン」、3階はコスメ・ドラッグのアインズ&トルペ、大創産業の「DAISO」など複数フォーマット、シューズのABCマートなどで構成される「服飾・コスメ・雑貨ゾーン」、そして4階には飲食店やカルチャーセンターに加え、アカチャンホンポを配置し、さらにキッズゾーンの「おやまのひろば」やキッズ専用トイレ、赤ちゃん休憩室を設けるなど子育て層向けの施設を充実させた「キッズ・カルチャー・飲食ゾーン」とした。

また、1階正面入口のスペースでは週末を中心にイベントも開催していく。ヨークベニマルにとっては、まさに従来のスーパーマーケット（SM）の枠を大きく超えた多くの人が集まる「場」の機能も持つ施設への挑戦となった。

489坪のヨークベニマル直営衣料品売場の挑戦

1階にヨークベニマルと隣接して出店したユニクロは郡山市内では2店目の店となる。ただ、郡山市では以前から2店体制となっていて、今回は閉店した郡山大槻店の移転オープンという位置づけ。

もう1店は大型店の郡山日和田フェスタ店で、今回は標準店の規模での出店だが、集客力のある施設内への出店ということで高い売上げが期待できそうだ。1階への出店ということで、施設の集客にも貢献していきたいとしている。

グランドオープンに合わせて2階にオープンした直営の衣料品は、長期的に衣料品売場を縮小してきたヨークベニマルにとっては大きな挑戦となった。売場面積は約489坪。

「食品スーパーでやるべき衣料の売場とはということを、常々、われわれ問題意識を持って取り組んでいる」（大髙社長）。かつては多くのSMで衣料品を取り扱っていたが、現在では多くの企業が食品特化のフォーマットを主力とするようになっている。

その意味では、需要はあるにもかかわらず、「買い場」が減っていると見ることもできるわけで、今回は多くの集客がある施設での新たな衣料品売場の構築を目指す。施設としてはユニクロやハニーズなど、主に若年層に支持が高いテナントが入るため、ヨークベニマルとしてはターゲットとのすみ分けを意識しつつ、「子育て世代からシニア層まで幅広い年代の日常着、服飾雑貨、寝装関連までをトータルで提案」する。

直営衣料品の売上高構成比計画は13.6%、直営の初年度年商見込みが42億7000万円のため、約5億8000万円換算となる。

売場は横長で間口が広いことを生かし、柱周りを中心にゴールデンベア、クロコダイル、F.O.KIDS、東京イギン、ワコール、トリンプ、グンゼ、西川などブランドごとに展開。肌着など購買頻度の高い実用衣料は奥に配置した。

ロフトは福島県初出店となった。安藤公基社長は、「念願の福島初出店でわくわくしている」と出店に対する思いを語る。「お客さまにロフトが支持されている一番のポイントは品揃えの豊富さにある。約1400社のお取引先さまからおよそ23万SKUの商品を登録、年間で約半分の商品が入れ替わっている」（安藤社長）

需要に応じて、次々に新しい商品を投入する提案が奏功する形で、ロフトは業績も好調に推移。特に昨今はコスメ関連の売上げが高まっているという。安藤社長は同社の経営方針を次のように語る。

「ロフトの創業以来のコンセプトは、『トキの器』。自らの変化を恐れずに、時代のニーズやトレンドをしなやかに切り取って、商品や売場を通してスピーディに情報発信していく。新しいもの、おもしろいものがないかとロフトに来てみると、『なにかある、きっとある』。そんな『雑貨文化のプロデュースカンパニー』を目指している」

ここのところ夏を中心に猛暑になることが多く、ハンディファンのような需要創造型の商品の登場、男性も含めた日傘の需要の高まりなどが起こっている。こうした状況を捉え、ロフトではこうしたホットアイテムの品揃えを深掘りすることで、売上げが上がっているという。

需要の高い商品の品揃えを広げることで、ディスティネーションストアになり得ているとも言えるが、こうした多数の取引先を生かした形のスピード感のある展開が好業績にもつながっていると考えられる。

出産準備から子育てに必要な「商品やコト、トキや情報」の提供を経営方針とする赤ちゃん本舗は福島県に14年ぶりの再出店となった。ヨークパーク郡山店では、ベビーカーの走行体験、赤ちゃんのお着替え体験などができる体験型売場を設置。「体験価値をかなり売場の中に作り込んだ。やはり、初めてご出産、子育てで、いろいろと迷われたり、分からないというお客さまに対してサポートをしていきたい」（味志謙司社長）

今回、5km圏の郡山市の出生数と0～4歳人口を1万人以上と捉え、その層をターゲットに出産準備から家族のお出かけまで対応する5100アイテムを展開する。

味志社長は、「出産、子育てを迎えようとするときに、かなりの確率でお使いいただき、顧客接点を深く持っていることが強み」と語る。

先行してオープンした核店のヨークベニマル西ノ内店の食品売場は、衣料品売場と合わせて初年度年商42億7000万円と高い水準の売上げを計画しているが、先行オープンの2週間の段階では計画を上回る売上げの推移で、年商50億円超も視野に入れる。オープン日に28日は1万人を超えるお客が来店した。

「今年掲げている大きなテーマは『インストア調理とデリカの強化』。お店の中で、どれだけ鮮度高く、出来たて、作りたてのものをお客さまにお届けすることができるのか。いま、人手不足の中で、『工場で』『アウトパックで』というものが生鮮のものでも増えてきている世の中ではあるが、あえて私どもは店内にこだわっていきたいという思いを、どこまで究極的に実現できるかという売場を今回、用意した。横展開ができるかというと、なかなかそこまではいかないかもしれないが、『われわれがやって、くらいの売場ができるんだ』というところをわれわれ自身のグループの中にもお示しできるような、模範となるような売場づくりを今回、テーマに掲げた」（大髙社長）

西ノ内店の生鮮の取り組みについては、「ヨークベニマルの次世代MD構築と店内調理技術の進化」、デリカについては「デリカテッセンのさらなる強化～専門店化と商品の進化～」をテーマに取り組んだ。

デリカでは、ヨークベニマルとしてデリカの売上高構成比を15%にまで高めることを目指しているが、西ノ内店ではオープン後、ロスも少なく販売できていて、ベーカリーがない中でも15%を大きく上回る状況にある。

イトーヨーカドー時代には18時以降の来店が少なかったことから、夕方以降の商売について関心が寄せられていたが、食品売場オープン2週間の状況では、19時～21時にもう1回ピークが来るなど、今後に期待ができる状況にある。

ヨーク・ホールディングスの石橋誠一郎社長は今回のヨークパークに期待する点について次のように語る。「イトーヨーカ堂においてもGMSの形態は非常に厳しくなっている。そういう意味では、われわれグループの成長を担うには、このGMSタイプでも食品を強くすれば集客になる、また、専門店にもテナントとして入っていただけることを実現することが非常に重要である。特に今回はヨーク・ホールディングスグループの各社にも入っていただいていることを考えると、このモデルが確実に成功すれば、GMS形態においても、もう一度、再生できる」。

構造改革の過程にあるイトーヨーカ堂は、やはり店舗の大きさから考えても売上規模的にヨーク・ホールディングスに対する影響が非常に大きい。今回、SM企業であるヨークベニマルが「総合」を実現するために挑戦したヨークパークが、ヨーク・ホールディングスグループにとって非常に重要な店であることが良く分かるというものだ。

ヨークパーク

所在地／福島県郡山市西ノ内2-11-40

オープン日時／2025年3月14日（1階のユニクロを除く食品ゾーンは2 月28日にオープン）

売場面積／ヨークパーク1万5424㎡

初年度年商見込み／84億円

構造／RC・S造地上5階建て（立体駐車場あり）

駐車台数／1305台（ヨークパーク共用・立体駐車場含む）